Alland | Neuhof

Alland | Neuhof

Modern Wohnen in Alland
Groisbacher Straße 37, 2534 Alland

Die Marktgemeinde Alland liegt 20 km südwestlich von Wien. Am Land aber verkehrstechnisch perfekt gelegen: in nur 20 Minuten sind Sie in der Bundeshauptstadt Wien oder in der Kur- und Weinstadt Baden, in 60 Minuten am Neusiedler See oder am Semmering.

Es enstehen moderne Häuser und Wohnungen, die durch effiziente Planung und Synergien bei der Errichtung zu Toppreisen angeboten werden können.

Nahversorger, Apotheke und Postpartner sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde Alland bietet mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzten, 4 Supermärkten und Gastronomie eine perfekte Infrastruktur.

Ein Platz zum Leben.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Stand 21.04.2016. Technische Änderungen vorbehalten.

Allgemein: Bei diesem Objekt handelt es sich um 12 Wohnungen mit einer Größe von ca. 55 bis 75m² sowie 2 Eckhäuser mit je ca. 120m² (insgesamt ca. 1050m² WNFL.).

Fundamente: Stahlbetonfundamentplatte lt. statischem Erfordernis.

Außenwände in den Wohngeschoßen: Ziegelwände 25cm mit Vollwärmeschutzfassade (EPS-F) d= 12cm und Silikatfeinputz, innenseitig mit Gipsmaschinenputz malfertig hergerichtet und in RAL 9010 1x gestrichen.

Wohnungstrennwände / Stiegenhauswände: Stahlbetonwände 25cm, einseitig gespachtelt, einseitig Schwingbügelvorsatzschale bzw. zweiseitig nach Erfordernis.

Nichttragende Zwischenwände: Gipskartonwand 12,5cm einfach beplankt und gedämmt.

Geschoßdecken: zw. 20 und 30cm Stahlbetondecken (Elementdecken u. teilw. aus Ortbeton) lt. stat. Erfordernis, Untersicht teilw. abgehängte GK-Decke oder gespachtelt und 1x gestrichen. Balkone mit ISO- Körben thermisch getrennt.

Innenputz: Gipsmaschinenputz.

Außenputz: Vollwärmeschutzfassade ca. 12cm Styropor (Verarbeitet nach den Verarbeitungsrichtlinien) und Silikatputz.

Stiegenläufe: Stahlbetonstiege lt. stat. Erfordernis. Schallgedämmte Auflager und Trennung von angrenzenden Bauteilen.

Podeste: Schwimmenden Estrich. Belag: Fliesen.

Spenglerarbeiten: Zink- Titan bzw. Alu-Pulverbeschichtet.

Hauseingangstüre: Aluminiumkonstruktion pulverbeschichtet mit Sicherheitsglas.

Fenster und Balkone- Terrassentüren: Kunststofffenster und –türen, mit Drehkipp- Beschlägen mit Isolierverglasung und Außenjalousien. Fensterbänke außen: Aluminium natur eloxiert oder pulverbeschichtet. Fensterbänke innen: Kunststoffbretter weiß beschichtet.

E-Installationen: Nach den ÖVE- Vorschriften. Blitzschutz mit Fundamenterder.

Wasserversorgung: Durch das örtliche Wasserleitungsnetz.

Stromversorgung: Die Stromversorgung für jede Wohnung erfolgt durch das Versorgungsunternehmen EVN. Für jede Wohnung wird ein eigener Stromzähler in einem allg. zugänglichen Raum vorgesehen. Für Allgemeinbeleuchtung / Lift / etc. ist ein Gemeinschaftszähler vorgesehen.

Lüftung: Innenliegende Räume (WC, Abstellraum, etc.) werden mechanisch entlüftet.

Notkamine: Jede Wohnung erhält einen einzügigen Notkamin Ø 16cm (jedoch ohne Rauchrohranschluss). Kehrvorrichtungen werden mit dem zuständigen Rauchfangkehrer abgesprochen.

Kanal: Schmutz- u. Regenwasser Anschluss an das öffentliche Kanalnetz. Dimension, Gefälle u. dgl. lt. ÖNorm.

Aufzug: Einbau eines behindertengerechten Aufzugs.

Diverses: Bei den Terrassen im EG und DG wird je eine frostsichere Kaltwasserentnahmestelle errichtet. Der allgemeinen Benutzung dienenden Bereiche wie Gänge, Eingangsbereich, Müllraum, Kinderwagenabstellräume, techn. Räume, Tiefgaragenabfahrt etc. werden mit Deckenleuchten und Wechselschalter bzw. Zeitschaltautomaten versehen. 1x Zentralsprechanlage Ton.

Briefkastenanlage: Jeweils ein Block erhält im Haupteingangsbereich des Stiegenhauses eine Briefkastenanlage (der Wohnungsanzahl entsprechend), die mit dem Wohnungsschlüssel zu sperren sind.

Heizung u. Warmwasserbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Außenanlagen: Für Kleinkinder wird ein Spielplatz mit Sandkiste, ein fix installierter Abfallkorb und eine Sitzbank errichtet. Die allgemeinen Freiflächen werden besämt und mit Sträuchern versehen. Die Befestigung der Wege sowie alle sonstigen Geländeniveauänderungen und Einfriedungen werden lt. Lageplan hergestellt.

Außenbeleuchtung: Wird so hergestellt, dass eine ausreichende Beleuchtung der Außenanlagen und ein gefahrloses Betreten des Stiegenhauses und der allg. zugänglichen Flächen gewährleistet sind. Sie ist mit Dämmerungsschalter und Zeitschalter versehen.

Die Ausstattungsbeschreibung Wohnungen

Allgemein: Die Wohnung werden Schlüsselfertig ohne Bodenbeläge, ausgenommen Boden- u. Wandfliesen im Badezimmer u. WC, verkauft.

Innentüren: Glatte Röhrenspantüren mit reinweißer Oberfläche.

Fußboden: Übergeben werden die Wohnungen mit einem ausgetrockneten Heizestrich, welcher zur Verlegung aller Bodenbeläge geeignet ist.

Wände u. Decken: Die Wände und Decken werden verputzt bzw. verspachtelt und werden 1x in RAL 9010 gestrichen.

Bad u. WC: Alle notwendigen Installationsarbeiten, inkl. der Lieferung und Montage von Sanitärgegenständen.

Elektroinstallationen: Diese umfasst die komplette Installation aller Leitungen (Unterputz) vom Wohnungsverteiler zu nachstehend ausgeführten Auslässen, Schuko- Steckdosen und Schalter (weiße Wippschalter). Grundsätzlich erfolgt die Installation gemäß ÖVE / ÖNorm E 8001 Teil 1-3.
WC – 1x Licht und 1x Schuko
Badezimmer – 2x Licht und 2x Schuko
Küche – 2x Licht, 8x Schuko und 1x 380V
Wohnzimmer – 3x Licht, 6x Schuko und 1x TV Anschluss
Zimmer – 2x Licht, 5x Schuko und 1x TV Anschluss
Vorraum – 1x Licht und 3 Schuko (Wechselschalter)
Abstellraum – 1x Licht, 2x Schuko und Waschmaschinenanschluss
Balkone (OG) – 1x Licht und 1x Schuko
Terrassen (EG u. DG) – 2x Licht und 2x Schuko

Pro Einheit einen Telefonanschluss sowie eine zentrale Sprechanlage (Ton)

Geplanter Fertigstellungstermin: Juli 2017
Derzeit laufendes Bauverfahren.
Für weitere Auskünfte stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung!

Bau- und Ausstattungsbeschreibung
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Alland | Neuhof Wohnungen

PLÄNE GESCHOSS TOP GRÖSSE FLÄCHEN  FLÄCHEN ZIMMER GARAGE STATUS
Terrasse/Balkon Garten
Block B Grundriss EG Top 01B 74,53 m² 19,50 m² 88,50 m² 3 x Frei
Grundriss EG Top 02B 73,87 m² 19,50 m² 154,24 m² 4 x Frei
Grundriss OG 1 Top 03B 74,37 m² 13,00 m² 3 x Frei
Grundriss OG 1 Top 04B 74,51 m² 13,00 m² 3 x Frei
Grundriss DG Top 05B 56,44 m² 16,21 m² 2 x Frei
Grundriss DG Top 06B 56,31 m² 16,25 m² 2 x Reserviert
Grundriss EG OG DG Haus B 120,29 m² 39,06 m² 137,16 m² 6 x Reserviert
Block A Grundriss EG Top 01A 73,87 m² 19,50 m² 107,66 m² 4 x Frei
Grundriss EG Top 02A 73,87 m² 19,92 m² 105,63 m² 4 x Frei
Grundriss OG 1 Top 03A 74,52 m² 13.00 m² 3 x Frei
Grundriss OG 1 Top 04A 74,52 m² 13,00 m² 3 x Frei
Grundriss DG Top 05A 56,31 m² 16,25 m² 2 x Frei
Grundriss DG Top 06A 56,31 m² 15,19 m² 2 x Frei
Grundriss EG OG DG Haus A 120,22 m² 37,20 m² 174,38 m² 6 x Frei

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