Münchendorf | Pomodoro

Münchendorf | Pomodoro

Smartes Wohnen mit Wien Nähe
Wiener Straße 11, 2482 Münchendorf

Beim lokalen Gärtner, der seit 3 Generationen Gemüse produziert, wachsen im hochmodernen Gewächshaus übers ganze Jahr Tomaten. In unmittelbarer Nähe entstehen demnächst zwei Niedrigenergiehäuser mit erneuerbarer Energieversorgung.

So lässt es sich modern und nachhaltig Wohnen, man ist am Land und doch rasch in der Stadt.
Jetzt informieren und schon bald können die Tomaten in Ihrem eigenen Garten reifen!

So beschreibt sich die Gemeinde:
„Der Ort hat sich besonders in den letzten Jahrzehnten von einem ursprünglich bäuerlichen Straßendorf zu einer attraktiven Wiener Umlandgemeinde entwickelt. Der starke Zuzug nach Münchendorf beweist, dass wir eine sehr lebenswerte Gemeinde sind, die sich ihren liebenswerten ländlich/dörflichen Charakter und das wunderschöne umliegende Kulturland, erhalten hat.“

Das Wohnbauprojekt Münchendorf

  • 14 Wohnungen
  • Realisierung in 2 Etappen
  • Förderungswürdig gemäß NÖ Wohnbauförderung

Info-Flyer
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Finanzierungsberatung/Finanzierungsbeispiel
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Bauherreninfo 06
Stand 04.12.2018 (KW49)
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Die Ausstattungsbeschreibung Wohnungen

Allgemein: Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft.

Fußboden: Übergeben werden die Tops mit einem ausgetrockneten Heizestrich (ausgen. Terrassen und Balkone).
Die Terrassen und Balkone werden mit Betonplatten der Farbe zementgrau im Sandbett verlegt.

Wände: Die Wände werden verputzt (Gips- bzw. Kalk-Zementputz, je nach Erfordernis).

Decken: Die Decken werden malerfertig gespachtelt.

Bad u. WC: Die Sanitär-Rohinstallationen werden lt. der jeweiligen Pläne ausgeführt.

Elektroinstallationen: Diese umfasst die komplette Installation aller Leitungen (Unterputz) vom Wohnungsverteiler zu dargestellten Auslässen, Schuko-Steckdosen und Schalter (weiße Wippschalter).
Die genaue Ausführung der E-Installation entnehmen Sie bitte den jeweiligen Top-Plänen, hingewiesen wird, dass zu den Rollländen lediglich eine Leerverrohrung vorgesehen ist, E-Motoren inkl. Verkabelung sind – je nach Baufortschritt – gegen Aufpreis möglich.
Die Installation erfolgt gemäß ÖVE / ÖNorm E 8001 Teil 1-3.

Jede Wohneinheit wird mit einem Telefonanschluss sowie einer zentralen Sprechanlage mit Ton ausgestattet.

Je nachdem, wie weit die Bauarbeiten fortgeschritten sind, können Wünsche gerne noch berücksichtigt werden.
Auf Wunsch können die Wohnungen auch gegen Aufpreis schlüsselfertig ausgestattet werden.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung allgemein

Baubeschreibung: Bei diesem Wohnbauprojekt handelt es sich um 2 Wohnblöcke mit jeweils 7 Wohnungen. Die Wohnnutzfläche reicht von ca. 62,00 mÇ bis ca. 103,00 m².
Das Projekt umfasst in Summe eine Wohnnutzfläche von rd. 1.150,00 m².

Fundamente: Stahlbetonfundamentplatte und Streifenfundamente lt. statischen Erfordernissen.

Tragende Außenwände Stiegenhaus: Ziegelwände 25 cm.

Tragende Außenwände Wohnungen: Ziegelwände 25 cm mit Vollwärmeschutzfassade (EPS-F) d= 18 cm und Silikatfeinputz, innenseitig mit Gipsmaschinenputz / Kalk-Zementputz malerfertig hergerichtet.

Wohnungstrennwände / Stiegenhauswände: Stahlbetonwände 20cm bzw. Ziegelmauerwerk 25 cm, einseitig verputzt, einseitig Schwingbügelvorsatzschale (6,50 cm gedämmt) bzw. zweiseitig je nach Erfordernis.

Nichttragende Zwischenwände: Ziegelmauerwerk 10 cm (techn. Änderungen vorbehalten).

Kellertrennwände: Metallgittertrennwände.

Geschoßdecken: zw. 20 und 25 cm Stahlbetondecken (Elementdecken u. /od. Ortbeton) lt. stat. Erfordernis. Balkone mit ISO- Körben thermisch getrennt.

Innenputz: Gipsmaschinenputz bzw. Kalk-Zementputz, je nach Erfordernis.

Maler: Die Allgemeinflächen werden in der Farbe Weiß gestrichen.

Außenputz: Vollwärmeschutzfassade 18 cm Styropor (verarbeitet nach den Verarbeitungsrichtlinien) und Silikatputz.

Stiegenläufe: Stahlbetonstiege lt. stat. Erfordernis. Schallgedämmte Auflager und Trennung von angrenzenden Bauteilen.

Belag: Die Allgemeinflächen werden verfliest bzw. erhalten eine Bodenbeschichtung lt. Plan

Spenglerarbeiten: Alu-Pulverbeschichtet (anthrazitgrau) bzw. Stahlblech verzinkt.

Wohnungs-Eingangstüren: Türblatt 40mm gefälzt 1-fl. E 30-C, weiß matt walzlackiert, Sicherheitsklasse WK 2. ND11 GmbH Stand 09.11.2018 / Änderungen vorbehalten

Fenster und Balkone- Terrassentüren: Kunststofffenster und –türen, anthrazitgrau foliert mit Drehkipp- Beschlägen mit Isolierverglasung und Außenrollläden (Bedienung: manuell).

Fensterbänke außen: Aluminium natur-eloxiert oder anthrazitgrau-pulverbeschichtet.

Fensterbänke innen: Kunststoffbretter weiß beschichtet.

Innentürzargen: Holzumfassungszargen, weiß, gerichtet für Innentür-Blätter

E-Installationen: Nach den ÖVE- Vorschriften. Blitzschutz mit Fundamenterder.

Wasserversorgung: Durch das örtliche Wasserleitungsnetz.

Stromversorgung: Die Stromversorgung für jede Wohnung erfolgt durch das örtliche Versorgungsunternehmen. Für jede Wohnung wird ein eigener Stromzähler in einem allg. zugänglichen Raum vorgesehen. Für die Allgemeinbeleuchtung / Lift / etc. ist ein Gemeinschaftszähler vorgesehen.

Lüftung: Innenliegende WC´s werden mechanisch entlüftet.

Kamin: In jeder Wohnung ist ein Abgassammler für Mehrfachbelegung ausgeführt (Fabr. Schiedel, Typ SIK oder gleichwertig), ausgenommen Top 1/7 erhält einen Edelstahlkamin an der Außenwand.

Kanal: Herstellen eines Schmutz- u. Regenwasserkanals inkl. Anschluss des Schmutzwasserkanals an das öffentliche Kanalnetz.

Aufzug: Einbau eines barrierefreien Aufzugs.

Diverses: Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 1,58 m²

Bei den Terrassen im EG und DG wird je eine frostsichere Kaltwasserentnahmestelle errichtet.

Der allgemeinen Benutzung dienenden Bereiche wie Gänge, Eingangsbereich, Müllplatz, Kinderwagenabstellräume, techn. Räume, etc. werden mit Deckenleuchten und Wechselschalter bzw. Zeitschaltautomaten versehen.

Briefkastenanlage: Die komplette Anlage erhält im Haupteingangsbereich (des jeweiligen Blocks) des Stiegenhauses eine Briefkastenanlage (der Wohnungsanzahl entsprechend), die mit dem Wohnungsschlüssel zu sperren sind.

Ausgenommen sind die Maisonette-Wohnungen Top 1/7 und Top 2/7, hier befinden sich die Briefkästen in unmittelbarer Nähe zur Wohnungseingangstür.

Heizung u. Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Auf dem Dach werden zusätzlich für die Warmwasseraufbereitung Solarpaneele angebracht. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (der Anschluss für einen E-Handtuchheizkörper ist vorbereitet).

Stellplätze: Pro Wohnung ist 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten, ein weiterer Stellplatz kann gesondert erworben werden.

Außenanlagen: Für Kleinkinder wird ein Spielplatz mit Sandkiste und einer Sitzbank, für die Fahrräder wird ein circa 22 m² Abstellraum errichtet.
Die allgemeinen Freiflächen werden mit Rasensamen begrünt, die Befestigung der Wege sowie alle sonstigen Geländeniveauänderungen und Einfriedungen werden lt. Lageplan hergestellt.

Außenbeleuchtung: Diese wird so hergestellt, dass eine ausreichende Beleuchtung der Außenanlagen und ein gefahrloses Betreten des Stiegenhauses und der allg. zugänglichen Flächen gewährleistet sind.

Ausstattungsbeschreibung – Schlüsselfertig-Paket

Zu den genannten Schlüsselfertig-Paket-Aufpreisen werden die Wohnungen wie folgt ausgestattet (Ausstattung gemäß jeweiligem Top-Plan):

Innentürblätter:
• Türblatt mit Röhrenspaneinlage (das Türblatt zum Abstellraum wird mit Lüftungsgitter/schlitz ausgeführt)
• Oberfläche weiß matt walzlackiert,
• Durchgangslichte 80 x 200 cm
• Beschlag Chrom, matt gebürstet
• WC-Beschlag bei WC- bzw. Badezimmertür

Bodenbeläge:
• Fliesen
o Bodenfliesen anthrazit, ca. 30 x 60 cm (Bad, WC u. AR.)
o Fliesensockel passend zur Bodenfliese (VR, AR und WC)
o Wandfliesen beige, ca. 30 x 60 cm bis 2,00 m Zargenoberkante (Bad)
o Wandfliesen beige, ca. 30 x 60 cm auf 2,00 m Zargenoberkante (WC: WC-seitig, die restlichen 3 Wandflächen werden weiß gestrichen)

In folgenden Bereichen wird eine Feuchtigkeitsabdichtung hergestellt:
o Boden / Wand W3 (b. Wand u. Bodenfliesen BAD+WC)
o Feuchtigkeitsabdichtung Boden / Wand W4 (b. Dusche)

• Parkett
o Fertigparkett 14 mm,
o Eiche, 3-Stab, Oberfläche: versiegelt seidenglänzend

Sanitärgeräte
• Waschtisch, Fa. Laufen, Mod. ProA Waschtisch 60 x 48 cm
• Waschtischarmatur: Sam Bono Einhand-Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, chrom
• Handwaschbecken WC, Fa. Laufen, Mod. ProA Handwaschbecken 36 x 25 cm
• Wand-WC inkl. Sitz (ohne Absenkautomatik), Fa. Duravit, Mod. D-Code
• Badewanne, Fa. Kaldewei, Mod. Saniform Wanne 175 x 75 cm, weiß
• Duschtür / Eckeinstieg mit Schiebetür, Acrylglas
• Bodenablauf f. bodenebene Dusche in Edelstahl, Fa. HL Duschrinne, Mod. PRIMUS-LINE mit EPS-Einbauelement, Edelstahlrahmen
• Eckventile für Waschmaschinen-Anschluss
• Eckventil für Küchenspüle (ohne Küchenarmatur und ohne Montage der Küchenarmatur)

Maler:
• Anschleifen und grundieren
• 2-maliges Streichen mit Innendispersion, deckend streichen und rollen, Farbe weiß
• Der Decken und Wände (ausgenommen in Bereichen von Wandverfliesungen)

Technische Änderungen und Änderungen in der Ausstattung bei gleichbleibender Qualität sind möglich und bleiben uns vorbehalten.

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Fertigstellung: Geplant Ende Dezember 2018

Ansprechpartner

Ing. Sabine SCHOLZ
Telefon: 02236/374033
Mobil: 0699/12866488


WPP Immobilien GmbH
Triesterstraße 10/3/4.OG/Top 1
2351 Wr. Neudorf
Mail: office@wppimmo.at
Web: www.wppimmo.at


Lageplan

Münchendorf | Pomodoro Wohnungen

PLÄNE GESCHOSS TOP GRÖSSE FLÄCHEN

Garten/Terrasse/Balkon

Preise Brutto EUR Zimmer GARAGE STATUS
Grundriss EG Top 1/1

76,41 m²

68,00 m² auf Anfrage  3  x  Frei
Grundriss EG Top 1/2

77,17 m²

75,00 m² auf Anfrage  3  x  Frei
Grundriss OG Top 1/3

76,41 m²

11,14 m² auf Anfrage  3  x  Frei
Grundriss OG Top 1/4

77,17 m²

11,14 m² auf Anfrage  3  x  Frei
Grundriss DG Top 1/5

103,03 m²

26,71 m² auf Anfrage  4  x  Frei
Grundriss DG Top 1/6

62,48 m²

15,00 m² auf Anfrage  2  x  Frei
Grundriss EG/OG Top 1/7

95,44 m²

48,00 m² auf Anfrage  4  x  Frei

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